Tragbarkeitsrechner: Ist Ihre Hypothek tragbar?
Kaufpreis, Eigenkapital und Einkommen: nach drei Angaben sehen Sie, ob die Bank Ihre Hypothek als tragbar einstuft und wie teuer Ihr Haus sein darf.
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Ersparnisse, Säule 3a und Geld aus der Pensionskasse zusammen.
CHFVor Abzügen, bei Paaren beide Einkommen zusammen.
CHFIch weiss mehr
Drei Angaben zeigen Ihnen, ob die Hypothek tragbar ist.
Die Bank rechnet so
1. Zins von 5 % als Kalkulationswert
Für die ganze Hypothek setzt die Bank 5 % an, nicht den heutigen Zins.
2. Amortisation für die 2. Hypothek
Alles über zwei Dritteln des Werts zählt zur 2. Hypothek. Nach höchstens 15 Jahren haben Sie sie abbezahlt.
3. 1 % für Nebenkosten
Die Bank setzt für Unterhalt und Nebenkosten jedes Jahr 1 % des Kaufpreises an.
Zusammen dürfen diese Kosten höchstens ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens betragen. Zusätzlich verlangt die Bank mindestens 20 % Eigenkapital. 10 % davon dürfen nicht aus der Pensionskasse stammen. Den kompletten Rechenweg finden Sie unter Tragbarkeit berechnen.
Kaufpreislimit, berechnet nach Einkommen
Der höchste tragbare Preis bei typischen Einkommen ergibt sich aus der Bankformel. Geld aus der Pensionskasse wird dabei nicht berücksichtigt:
| Bruttoeinkommen pro Jahr | mit CHF 150'000 Eigenkapital | mit CHF 250'000 Eigenkapital |
|---|---|---|
| CHF 100'000 | CHF 618'000 | CHF 760'000 |
| CHF 125'000 | CHF 719'000 | CHF 861'000 |
| CHF 150'000 | CHF 750'000 | CHF 962'000 |
| CHF 175'000 | CHF 750'000 | CHF 1'064'000 |
| CHF 200'000 | CHF 750'000 | CHF 1'165'000 |
| CHF 250'000 | CHF 750'000 | CHF 1'250'000 |
Den Rechner für den maximalen Kaufpreis gibt es für Ihre eigenen Zahlen.
Aktuelle Hypothekarzinsen
Der kalkulatorische Zins von 5 % dient als Sicherheitswert. Die Durchschnitte der Nationalbank zeigen, was Sie heute tatsächlich zahlen:
| Hypothek | Durchschnittszins |
|---|---|
| Variable Hypothek | 2.79 % |
| Festhypothek 2 Jahre | 1.76 % |
| Festhypothek 5 Jahre | 2.03 % |
| Festhypothek 10 Jahre | 2.2 % |
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Oft gestellte Fragen
Was bedeutet tragbar?
Zins, Amortisation und Nebenkosten dürfen zusammen höchstens ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Dann ist eine Hypothek tragbar. Die Bank nutzt dafür 5 % Zins, nicht den heutigen.
Warum nutzt die Bank 5 % Zins?
Der hohe Zins bildet einen Puffer. Steigen die Zinsen in einigen Jahren stark, soll die Hypothek tragbar bleiben.
Zählt das Einkommen beider Partner mit?
Das ist der Fall, wenn beide die Hypothek als Schuldner unterschreiben. Tragen Sie in diesem Fall das gemeinsame Bruttoeinkommen ein.
Was tun Sie, wenn die Hypothek nicht tragbar ist?
Fragen Sie mehrere Banken, bringen Sie mehr Eigenkapital ein oder wählen Sie ein günstigeres Objekt. Unter Tragbarkeit berechnen finden Sie die Optionen.