Amortisation berechnen
Liegt Ihre Hypothek über zwei Dritteln des Werts, zahlen Sie den Teil darüber in 15 Jahren ab. Der Rechner zeigt den Betrag pro Jahr und pro Monat.
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Sie sehen Ihre Pflichtamortisation, sobald Sie zwei Angaben gemacht haben.
Die Vorschrift
Die Banken verlangen in ihren Mindeststandards: Innerhalb von 15 Jahren muss die Hypothek auf zwei Drittel des Belehnungswerts sinken. Die Amortisation wird linear vorgenommen. Spätestens zwölf Monate nach der Auszahlung beginnt sie.
Amortisation bei typischen Fällen
| Kaufpreis | Hypothek 80 % | 2. Hypothek | Pro Jahr | Pro Monat |
|---|---|---|---|---|
| CHF 600'000 | CHF 480'000 | CHF 80'000 | CHF 5'333 | CHF 444 |
| CHF 800'000 | CHF 640'000 | CHF 106'667 | CHF 7'111 | CHF 593 |
| CHF 1'000'000 | CHF 800'000 | CHF 133'333 | CHF 8'889 | CHF 741 |
| CHF 1'200'000 | CHF 960'000 | CHF 160'000 | CHF 10'667 | CHF 889 |
| CHF 1'500'000 | CHF 1'200'000 | CHF 200'000 | CHF 13'333 | CHF 1'111 |
Indirekt oder direkt
Sie zahlen den Betrag direkt an die Bank. Sowohl die Hypothek als auch die Zinsen werden kleiner. Bei der indirekten Zahlung fliesst der Betrag in die Säule 3a. Das Guthaben verpfänden Sie. Weitere Infos finden Sie unter Indirekt amortisieren.
Häufig gestellte Fragen
Bin ich verpflichtet, die 1. Hypothek zu amortisieren?
Laut den Mindeststandards ist das nicht nötig. Eine tiefere Belehnung verlangen viele Banken bis zur Pensionierung, damit die Hypothek mit der Rente weiterhin tragbar bleibt.
Was ist mit dem Belehnungswert gemeint?
Die Bank legt den Wert der Liegenschaft fest. Meistens liegt der Wert beim Kaufpreis oder beim tieferen Schätzwert, den die Bank ansetzt.