Eigenmietwert in den Kantonen
Bis zum Systemwechsel versteuern Eigentümer den Eigenmietwert als Einkommen. So legen ihn die Kantone fest.
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Die Regeln der Kantone
| Kanton | Grundlage | Berechnung |
|---|---|---|
| Zürich | Formel nach Schätzung (Land- und Zeitbauwert) | nach der amtlichen Bewertung |
| Bern | Protokollmietwert der amtlichen Bewertung | nach der amtlichen Bewertung |
| Luzern | Marktmiete | 70 % der Marktmiete |
| Uri | Marktmiete (Mietwertansatz in Prozent des Steuerwerts) | 75 % der Marktmiete |
| Schwyz | Marktmiete | 65 % der Marktmiete |
| Obwalden | Steuerwert (Mietwertansatz je Stufe) | nach der amtlichen Bewertung |
| Nidwalden | Marktmiete (Prozentsatz des Grundstückswerts) | 60 % der Marktmiete |
| Glarus | Marktmiete (Normmietwert) | 60 % der Marktmiete |
| Zug | Marktmiete (in der Regel 5 % des Verkehrswerts) | 60 % der Marktmiete |
| Freiburg | Normen nach Zimmereinheiten | nach der amtlichen Bewertung |
| Solothurn | Katasterschätzung oder Einzelbewertung | nach der amtlichen Bewertung |
| Basel-Stadt | Vermögenssteuerwert | 3.5 % des Steuerwerts |
| Basel-Landschaft | Formel nach Schätzung (steuerlicher Brandlagerwert) | 60 % bis 65 % der Marktmiete |
| Schaffhausen | Marktmiete | 60 % bis 70 % der Marktmiete |
| Appenzell Ausserrhoden | Mietwert der amtlichen Schätzung (Marktmiete) | 80 % der Marktmiete |
| Appenzell Innerrhoden | Mietwert des Schatzungsamts (Marktmiete) | 70 % der Marktmiete |
| St. Gallen | Marktmiete (amtliche Grundstückschätzung) | 70 % der Marktmiete |
| Graubünden | Marktmiete | 70 % der Marktmiete |
| Aargau | Marktmiete | 62 % der Marktmiete |
| Thurgau | Marktmiete (Mietwert des Liegenschaftenschätzers) | 60 % der Marktmiete |
| Tessin | Marktmiete (oder 90 % des Ertragswerts aus der amtlichen Schätzung) | 60 % bis 70 % der Marktmiete |
| Waadt | Statistischer Mietwert (Mietzinsstatistik) | 65 % der Marktmiete |
| Wallis | Marktmiete | 60 % bis 70 % der Marktmiete |
| Neuenburg | Katasterschätzung (estimation cadastrale) | nach der amtlichen Bewertung |
| Genf | Theoretische Miete nach Fragebogen | nach der amtlichen Bewertung |
| Jura | Amtlicher Wert (Einzelbewertung) | nach der amtlichen Bewertung |
Die Aufhebung
Mit 57,7 % Ja-Stimmen nahmen Volk und Stände den Bundesbeschluss an, der die kantonalen Liegenschaftssteuern auf Zweitliegenschaften betrifft. Die Stimmbeteiligung betrug 49,5 %. 14 Stände und 5 Halbkantone nahmen die Vorlage an, 6 Stände und 1 Halbkanton wiesen sie zurück. Auch das Gesetz zur Abschaffung des Eigenmietwerts kam damit zustande. Am 1. April 2026 entschied der Bundesrat: Die Reform wird ab dem 1. Januar 2029 wirksam. Bis dahin bleiben die heutigen Regeln zum Eigenmietwert gültig. Weitere Einzelheiten finden Sie unter Eigenmietwert-Abschaffung.
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