Hypothek ablösen
Eine Hypothek lösen Sie am günstigsten auf das Ende der Laufzeit ab. Vorher verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung.
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Wenn die Laufzeit endet
Eine Festhypothek läuft bis zu einem festen Datum. Sie können bis dahin zu derselben oder zu einer anderen Bank wechseln, ohne eine Entschädigung zu zahlen. Holen Sie die Offerten rechtzeitig ein, damit die neue Bank den Schuldbrief früh genug übernehmen kann.
Noch vor Ablauf der Laufzeit
Wenn Sie eine Festhypothek vorzeitig ablösen, verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Damit wird der Zins abgedeckt, der bis zum Laufzeitende für die Bank fehlt. Die Berechnung der Bank finden Sie in Ihrem Vertrag. Wenn die Zinsen seit dem Abschluss gestiegen sind, fällt sie niedrig aus oder entfällt ganz.
Hypotheken mit SARON und variable Hypotheken
Für eine SARON-Hypothek gilt ein Rahmenvertrag mit fester Dauer. Zum Ende des Rahmens steht Ihnen der Wechsel frei. Wenn Sie eine variable Hypothek kündigen, gilt die Frist aus dem Vertrag. Sie beträgt oft einige Monate.
Wenn Sie das Haus verkaufen
Wenn Sie verkaufen, wird die Hypothek durch den Erlös abgelöst. Wenn die Festhypothek noch läuft, fragen Sie die Bank nach einer Übertragung der Hypothek auf ein neues Objekt. Damit vermeiden Sie oft die Entschädigung. Die Grundstückgewinnsteuer zahlen Sie auf den Gewinn.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Wechsel zu einer anderen Bank?
Am Laufzeitende kostet der Wechsel meist wenig. Die Kosten setzen sich aus Gebühren für die Übertragung des Schuldbriefs und für den Notar zusammen. Fragen Sie die neue Bank, ob sie für diese Kosten aufkommt.
Kann ich einen Teil der Hypothek zurückzahlen?
Ja, meistens wenn eine Laufzeit endet. Bei Festhypotheken fällt auch bei einer vorzeitigen Teilrückzahlung eine Entschädigung an.