Methodik
So rechnen die Rechner auf dieser Seite. Die Formeln sind dieselben, die Sie in den Tabellen der einzelnen Seiten sehen.
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Tragbarkeit
Kaufpreis minus Eigenkapital ergibt die Hypothek. Jährlich rechnet die Bank mit 5 % kalkulatorischem Zins auf die gesamte Hypothek. Dazu kommen die Amortisation der 2. Hypothek und 1 % Nebenkosten auf den Kaufpreis.
Zur 2. Hypothek gehört der Teil oberhalb von zwei Dritteln des Kaufpreises. Die Rückzahlung erfolgt über 15 Jahre linear. Die drei Posten dürfen zusammen höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
Ein weiterer Prüfpunkt des Rechners ist das Eigenkapital. Es muss mindestens 20 % des Preises abdecken, und 10 % davon dürfen nicht aus der Pensionskasse kommen.
Maximaler Kaufpreis
Der Rechner ermittelt den höchsten Preis, für den beide Vorgaben gelten: genügend Eigenkapital und Kosten von höchstens einem Drittel des Einkommens. Der Endwert liegt bei ganzen Tausend Franken, da wir das Ergebnis auf diese Stufe abrunden.
Monatliche Kosten mit dem heutigen Zins
Zusätzlich zum kalkulatorischen Wert nennen wir, was Sie heute zahlen würden. Für Festhypotheken über 10 Jahre nutzen wir den Durchschnittszins der Nationalbank (SNB-Durchschnitt September 2026: 2.2 %). Amortisation und Nebenkosten rechnen wir hinzu.
Grundstückgewinnsteuer
Vom Verkaufspreis ziehen wir Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab, um den Gewinn zu berechnen. Auf den Gewinn wenden wir den Tarif des Kantons an. Danach kommt der Zuschlag oder die Ermässigung nach Besitzdauer. Ist die Steuer vom Steuerfuss der Gemeinde abhängig, nennen wir die einfache Steuer und weisen darauf hin.
Steuer auf Eigentumswechsel und Eigenmietwert
Bei der Handänderungssteuer handelt es sich um den Satz des Kantons auf den Kaufpreis. Ein Freibetrag für selbst bewohntes Eigentum wird abgezogen, sofern das Gesetz ihn vorsieht. Den Eigenmietwert berechnen wir ausschliesslich für Kantone, die einen festen Prozentsatz vorgeben. Für alle anderen nennen wir die Regel, aber ohne Zahlenangabe.
Quellen der Daten und Aktualisierung
- Bankregeln: jährlich geprüfte Richtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung.
- Zinsen: Monatlich aktualisiert, stammen die Daten aus dem Datenportal der Schweizerischen Nationalbank.
- Steuern: Steuerdokumentation der ESTV sowie Gesetze der Kantone, jährlich und bei Gesetzesänderungen.