Grundstückgewinnsteuer in allen Kantonen
Verkaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung mit Gewinn, verlangt der Kanton die Grundstückgewinnsteuer. Höhe und Regeln unterscheiden sich stark.
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Im Vergleich: alle 26 Kantone
Nach zehn Jahren Besitz wird ein Gewinn von CHF 100'000 mit dem Tarif des Kantons besteuert. Für den Rechner wählen Sie Ihren Kanton aus.
| Kanton | Tarif | Steuer auf CHF 100'000 nach 10 Jahren |
|---|---|---|
| Zürich | progressiv | CHF 23'520 |
| Bern | progressiv | CHF 4'707 einfache Steuer |
| Luzern | progressiv | CHF 17'116 |
| Uri | Satz nach Besitzdauer | CHF 18'900 |
| Schwyz | progressiv | CHF 18'833 |
| Obwalden | fest 2 % | CHF 2'000 einfache Steuer |
| Nidwalden | Satz nach Besitzdauer | CHF 22'000 |
| Glarus | progressiv | CHF 22'000 |
| Zug | eigene Berechnung | siehe Kantonsseite |
| Freiburg | Satz nach Besitzdauer | CHF 19'200 |
| Solothurn | progressiv | CHF 7'263 einfache Steuer |
| Basel-Stadt | Satz nach Besitzdauer | CHF 36'600 |
| Basel-Landschaft | progressiv | CHF 23'000 |
| Schaffhausen | progressiv | CHF 11'250 einfache Steuer |
| Appenzell Ausserrhoden | fest 30 % | CHF 30'000 |
| Appenzell Innerrhoden | progressiv | CHF 23'520 |
| St. Gallen | progressiv | CHF 7'520 einfache Steuer |
| Graubünden | progressiv | CHF 19'089 |
| Aargau | Satz nach Besitzdauer | CHF 20'000 |
| Thurgau | fest 40 % | CHF 32'000 |
| Tessin | Satz nach Besitzdauer | CHF 11'000 |
| Waadt | Satz nach Besitzdauer | CHF 14'000 |
| Wallis | eigene Berechnung | siehe Kantonsseite |
| Neuenburg | progressiv | CHF 16'960 |
| Genf | Satz nach Besitzdauer | CHF 10'000 |
| Jura | eigene Berechnung | siehe Kantonsseite |
Entstehung der Steuer
Vom Verkaufspreis ziehen Sie die Anlagekosten ab, um den Gewinn zu erhalten. Neben dem Kaufpreis zählen auch wertvermehrende Investitionen zu den Anlagekosten. In fast allen Kantonen fällt die Steuer umso tiefer aus, je länger Sie das Objekt besitzen. Verkaufen Sie kurz nach dem Kauf erneut, fällt ein Zuschlag an.
Neues Heim: Steueraufschub beim Kauf
Die Steuer wird aufgeschoben, wenn Sie den Erlös innert angemessener Frist für den Kauf eines neuen, selbst bewohnten Heims in der Schweiz verwenden. Diese Regel gilt für den Gewinnanteil, den Sie wieder einsetzen.
Fragen, die oft gestellt werden
Die Grundstückgewinnsteuer: Wer zahlt sie?
Die Steuer zahlt der Verkäufer. Der Notar muss in vielen Kantonen einen Teil des Erlöses zur Sicherheit einbehalten.
Wird die Besitzdauer in Jahren oder Monaten gezählt?
Diese Frage regelt jeder Kanton. Die meisten Kantone rechnen ab dem Erwerb mit vollen Jahren.