Grundstückgewinnsteuer Zürich
Der Gewinn wird progressiv mit 10% bis 40% besteuert. Bei weniger als 2 Jahren Besitz steigt die Steuer um 50% oder 25%. Ab 5 vollen Jahren sinkt sie um 5%, nach 20 Jahren um 50%.
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Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und wertvermehrenden Investitionen.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreDie Steuer sehen Sie nach Gewinn und Besitzdauer.
Im Kanton Zürich gilt dieser Tarif
| Gewinnteil | Satz |
|---|---|
| CHF 0 bis CHF 4'000 | 10 % |
| CHF 4'000 bis CHF 10'000 | 15 % |
| CHF 10'000 bis CHF 18'000 | 20 % |
| CHF 18'000 bis CHF 30'000 | 25 % |
| CHF 30'000 bis CHF 50'000 | 30 % |
| CHF 50'000 bis CHF 100'000 | 35 % |
| über CHF 100'000 | 40 % |
Je nach Besitzdauer gelten Zuschlag und Ermässigung
| Besitzdauer ab | Wirkung auf die Steuer |
|---|---|
| 0 Jahren | Zuschlag 50 % |
| 1 Jahr | Zuschlag 25 % |
| 2 Jahren | kein Zu- oder Abschlag |
| 5 Jahren | Ermässigung 5 % |
| 6 Jahren | Ermässigung 8 % |
| 7 Jahren | Ermässigung 11 % |
| 8 Jahren | Ermässigung 14 % |
| 9 Jahren | Ermässigung 17 % |
| 10 Jahren | Ermässigung 20 % |
| 11 Jahren | Ermässigung 23 % |
| 12 Jahren | Ermässigung 26 % |
| 13 Jahren | Ermässigung 29 % |
| 14 Jahren | Ermässigung 32 % |
| 15 Jahren | Ermässigung 35 % |
| 16 Jahren | Ermässigung 38 % |
| 17 Jahren | Ermässigung 41 % |
| 18 Jahren | Ermässigung 44 % |
| 19 Jahren | Ermässigung 47 % |
| 20 Jahren | Ermässigung 50 % |
Wissenswertes
- Für die Erhebung der Steuer sind die politischen Gemeinden zuständig.
- Der Verkehrswert von vor 20 Jahren darf angerechnet werden, wenn die Handänderung mehr als 20 Jahre zurückliegt.
- Die Steuer wird aufgeschoben, wenn eine selbstgenutzte Wohnliegenschaft in der Schweiz als Ersatz beschafft wird.
Rechtsgrundlage
Steuergesetz des Kantons Zürich (StG) vom 8. Juni 1997, § 225 StG. Quellenangabe: ESTV Kantonsblatt Zürich (Stand Februar 2026).
Im Kanton Zürich gelten weitere Steuern.
Weitere Kantone
Oft gestellte Fragen
Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich: Wer zahlt sie?
Zahlungspflichtig ist der Verkäufer. Im Kanton Zürich erheben die Gemeinden die Steuer.
Ab welchem Zeitpunkt sinkt die Steuer im Kanton Zürich?
Nach 5 vollen Jahren Besitz sinkt die Steuer um 5 %. Ab 20 Jahren steigt sie bis auf 50 %.