Grundstückgewinnsteuer Schwyz
Vom Jahresgewinn werden CHF 2'000 abgezogen, der Rest wird progressiv mit 8% bis 30% besteuert. Unter 4 Jahren Besitz steigt die Steuer um 40% bis 10%. Ab 5 vollen Jahren sinkt sie um 10%, nach 25 Jahren um 70%.
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Schritt 1 von 2
Vom Verkaufspreis ziehen Sie den Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreDie Steuer sehen Sie nach Gewinn und Besitzdauer.
Der Tarif im Kanton Schwyz
| Gewinnteil | Satz |
|---|---|
| CHF 0 bis CHF 3'000 | 8 % |
| CHF 3'000 bis CHF 8'000 | 12 % |
| CHF 8'000 bis CHF 15'000 | 16 % |
| CHF 15'000 bis CHF 25'000 | 20 % |
| CHF 25'000 bis CHF 40'000 | 25 % |
| über CHF 40'000 | 30 % |
Zuschlag und Ermässigung nach Jahren im Besitz
| Besitzdauer ab | Wirkung auf die Steuer |
|---|---|
| 0 Jahren | Zuschlag 40 % |
| 1 Jahr | Zuschlag 30 % |
| 2 Jahren | Zuschlag 20 % |
| 3 Jahren | Zuschlag 10 % |
| 4 Jahren | kein Zu- oder Abschlag |
| 5 Jahren | Ermässigung 10 % |
| 6 Jahren | Ermässigung 13 % |
| 7 Jahren | Ermässigung 16 % |
| 8 Jahren | Ermässigung 19 % |
| 9 Jahren | Ermässigung 22 % |
| 10 Jahren | Ermässigung 25 % |
| 11 Jahren | Ermässigung 28 % |
| 12 Jahren | Ermässigung 31 % |
| 13 Jahren | Ermässigung 34 % |
| 14 Jahren | Ermässigung 37 % |
| 15 Jahren | Ermässigung 40 % |
| 16 Jahren | Ermässigung 43 % |
| 17 Jahren | Ermässigung 46 % |
| 18 Jahren | Ermässigung 49 % |
| 19 Jahren | Ermässigung 52 % |
| 20 Jahren | Ermässigung 55 % |
| 21 Jahren | Ermässigung 58 % |
| 22 Jahren | Ermässigung 61 % |
| 23 Jahren | Ermässigung 64 % |
| 24 Jahren | Ermässigung 67 % |
| 25 Jahren | Ermässigung 70 % |
Wissenswertes
- Sie ziehen CHF 2'000 vom gesamten Gewinn ab, den Sie im Kalenderjahr erzielen.
- Erhoben wird die Steuer nur als einfache Steuer, ohne Steuerfuss.
- Ein Viertel des Ertrags fliesst an Bezirke und Gemeinden.
- Die Steuer wird aufgeschoben, wenn in der Schweiz eine selbstgenutzte Wohnliegenschaft als Ersatz beschafft wird.
Rechtsgrundlage
Das Steuergesetz vom 9. Februar 2000 des Kantons Schwyz (StG) enthält die Regelung in § 120 StG. Quellenangabe: ESTV Kantonsblatt Schwyz (Stand Februar 2026).
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Oft gestellte Fragen
Wer bezahlt die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Schwyz?
Der Verkäufer zahlt. Sie wird im Kanton Schwyz vom Kanton erhoben.
Ab welchem Zeitpunkt sinkt die Steuer im Kanton Schwyz?
Bei Besitz ab 5 vollen Jahren gibt es eine Ermässigung von 10 %. Ab 25 Jahren steigt sie bis 70 %.