Grundstückgewinnsteuer Luzern
Die einfache Steuer wird nach dem Einkommenssteuertarif für den Gewinn allein berechnet und mit 4,2 Einheiten multipliziert. Wer weniger als 5 Jahre besitzt, zahlt einen Zuschlag: 50% im ersten Jahr, danach jedes volle Jahr 10 Prozentpunkte weniger, ab 5 Jahren Besitz keinen mehr. Ab 9 vollen Jahren sinkt die Steuer um 1% pro Jahr, höchstens um 25%.
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Vom Verkaufspreis ziehen Sie Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreSie sehen die Steuer nach Gewinn und Besitzdauer.
Der Tarif im Kanton Luzern
| Gewinnteil | Satz |
|---|---|
| CHF 0 bis CHF 9'900 | 0 % |
| CHF 9'900 bis CHF 12'300 | 0.5 % |
| CHF 12'300 bis CHF 15'500 | 1 % |
| CHF 15'500 bis CHF 16'700 | 2 % |
| CHF 16'700 bis CHF 17'900 | 3 % |
| CHF 17'900 bis CHF 20'800 | 4 % |
| CHF 20'800 bis CHF 25'100 | 4.5 % |
| CHF 25'100 bis CHF 110'100 | 5 % |
| CHF 110'100 bis CHF 163'900 | 5.25 % |
| CHF 163'900 bis CHF 190'100 | 5.5 % |
| CHF 190'100 bis CHF 2'096'800 | 5.8 % |
| ganzer Gewinn, wenn er über CHF 2'096'800 liegt | 5.7 % |
Zuschlag und Ermässigung richten sich nach der Besitzdauer
| Besitzdauer ab | Wirkung auf die Steuer |
|---|---|
| 0 Jahren | Zuschlag 50 % |
| 1 Jahr | Zuschlag 40 % |
| 2 Jahren | Zuschlag 30 % |
| 3 Jahren | Zuschlag 20 % |
| 4 Jahren | Zuschlag 10 % |
| 5 Jahren | kein Zu- oder Abschlag |
| 9 Jahren | Ermässigung 1 % |
| 10 Jahren | Ermässigung 2 % |
| 11 Jahren | Ermässigung 3 % |
| 12 Jahren | Ermässigung 4 % |
| 13 Jahren | Ermässigung 5 % |
| 14 Jahren | Ermässigung 6 % |
| 15 Jahren | Ermässigung 7 % |
| 16 Jahren | Ermässigung 8 % |
| 17 Jahren | Ermässigung 9 % |
| 18 Jahren | Ermässigung 10 % |
| 19 Jahren | Ermässigung 11 % |
| 20 Jahren | Ermässigung 12 % |
| 21 Jahren | Ermässigung 13 % |
| 22 Jahren | Ermässigung 14 % |
| 23 Jahren | Ermässigung 15 % |
| 24 Jahren | Ermässigung 16 % |
| 25 Jahren | Ermässigung 17 % |
| 26 Jahren | Ermässigung 18 % |
| 27 Jahren | Ermässigung 19 % |
| 28 Jahren | Ermässigung 20 % |
| 29 Jahren | Ermässigung 21 % |
| 30 Jahren | Ermässigung 22 % |
| 31 Jahren | Ermässigung 23 % |
| 32 Jahren | Ermässigung 24 % |
| 33 Jahren | Ermässigung 25 % |
Steuerfuss
Die einfache Steuer ergibt sich aus dem Tarif. Sie wird mit 4,2 Einheiten nach dem gesetzlichen Steuerfuss multipliziert. Davon gehen 70% an den Kanton und 30% an die Gemeinde.
Wissenswertes
- Gewinne bis und mit CHF 13'000 bleiben steuerfrei.
- An die Teuerung werden die Tarifstufen angepasst, die für die Steuerperiode 2026 gelten.
- Bis 6 Jahre zählt der Zuschlag die vollen Jahre. Der Zuschlag kann bei genau ganzen Jahren 10% höher ausfallen als in der Tabelle.
- Durch den Zuschlag darf die Steuer den Gewinn zu höchstens 40% belasten.
- Die Steuer wird aufgeschoben, wenn Sie eine selbstgenutzte Wohnliegenschaft in der Schweiz ersetzen.
Rechtsgrundlage
Das GGStG vom 31. Oktober 1961 ist das Gesetz über die Grundstückgewinnsteuer. Es gelten §§ 22 bis 24 GGStG sowie § 57 Abs. 1 StG. Grundlage ist ESTV Kantonsblatt Luzern (Stand Februar 2026).
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Oft gestellte Fragen
Wer zahlt im Kanton Luzern die Grundstückgewinnsteuer?
Der Verkäufer zahlt. Kanton und Gemeinden erheben sie im Kanton Luzern.
Ab wann wird die Steuer im Kanton Luzern tiefer?
Eine Ermässigung von 1 % gilt ab 9 vollen Jahren Besitz. Ab 33 Jahren steigt sie bis auf 25 %.