Grundstückgewinnsteuer Graubünden
Die Kantonssteuer steigt in Stufen von 5 % bis 25 %. Ab CHF 208'299 gilt der Höchstsatz von 15 % des ganzen Gewinns. Die Gemeinde erhebt den gleichen Betrag. Unter 2 Jahren Besitz steigt die Steuer um 2 % pro fehlenden Monat. Nach mehr als 10 Jahren sinkt sie um 1,5 % pro Jahr, höchstens um 51 %.
Geschrieben am , zuletzt nachgeführt am
Schritt 1 von 2
Vom Verkaufspreis ziehen Sie Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreSie sehen die Steuer nach Gewinn und Besitzdauer.
Der Tarif im Kanton Graubünden
| Gewinnteil | Satz |
|---|---|
| CHF 0 bis CHF 9'919 | 5 % |
| CHF 9'919 bis CHF 19'838 | 6 % |
| CHF 19'838 bis CHF 29'757 | 7 % |
| CHF 29'757 bis CHF 39'676 | 8 % |
| CHF 39'676 bis CHF 49'595 | 9 % |
| CHF 49'595 bis CHF 59'514 | 10 % |
| CHF 59'514 bis CHF 69'433 | 11 % |
| CHF 69'433 bis CHF 79'352 | 12 % |
| CHF 79'352 bis CHF 89'271 | 13 % |
| CHF 89'271 bis CHF 99'190 | 14 % |
| CHF 99'190 bis CHF 109'109 | 15 % |
| CHF 109'109 bis CHF 119'028 | 16 % |
| CHF 119'028 bis CHF 128'947 | 17 % |
| CHF 128'947 bis CHF 138'866 | 18 % |
| CHF 138'866 bis CHF 148'785 | 19 % |
| CHF 148'785 bis CHF 158'704 | 20 % |
| CHF 158'704 bis CHF 168'623 | 21 % |
| CHF 168'623 bis CHF 178'542 | 22 % |
| CHF 178'542 bis CHF 188'461 | 23 % |
| CHF 188'461 bis CHF 198'380 | 24 % |
| CHF 198'380 bis CHF 208'299 | 25 % |
| über CHF 208'299 | 15 % |
Zuschlag und Ermässigung richten sich nach der Besitzdauer
| Besitzdauer ab | Wirkung auf die Steuer |
|---|---|
| 0 Jahren | Zuschlag 48 % |
| 1 Jahr | Zuschlag 24 % |
| 2 Jahren | kein Zu- oder Abschlag |
| 11 Jahren | Ermässigung 1.5 % |
| 12 Jahren | Ermässigung 3 % |
| 13 Jahren | Ermässigung 4.5 % |
| 14 Jahren | Ermässigung 6 % |
| 15 Jahren | Ermässigung 7.5 % |
| 16 Jahren | Ermässigung 9 % |
| 17 Jahren | Ermässigung 10.5 % |
| 18 Jahren | Ermässigung 12 % |
| 19 Jahren | Ermässigung 13.5 % |
| 20 Jahren | Ermässigung 15 % |
| 21 Jahren | Ermässigung 16.5 % |
| 22 Jahren | Ermässigung 18 % |
| 23 Jahren | Ermässigung 19.5 % |
| 24 Jahren | Ermässigung 21 % |
| 25 Jahren | Ermässigung 22.5 % |
| 26 Jahren | Ermässigung 24 % |
| 27 Jahren | Ermässigung 25.5 % |
| 28 Jahren | Ermässigung 27 % |
| 29 Jahren | Ermässigung 28.5 % |
| 30 Jahren | Ermässigung 30 % |
| 31 Jahren | Ermässigung 31.5 % |
| 32 Jahren | Ermässigung 33 % |
| 33 Jahren | Ermässigung 34.5 % |
| 34 Jahren | Ermässigung 36 % |
| 35 Jahren | Ermässigung 37.5 % |
| 36 Jahren | Ermässigung 39 % |
| 37 Jahren | Ermässigung 40.5 % |
| 38 Jahren | Ermässigung 42 % |
| 39 Jahren | Ermässigung 43.5 % |
| 40 Jahren | Ermässigung 45 % |
| 41 Jahren | Ermässigung 46.5 % |
| 42 Jahren | Ermässigung 48 % |
| 43 Jahren | Ermässigung 49.5 % |
| 44 Jahren | Ermässigung 51 % |
Steuerfuss
Die Grundstückgewinnsteuer der Gemeinde ist so hoch wie die Kantonssteuer. Deshalb ist die gesamte Steuer doppelt so hoch wie der Tarif.
Nützliche Hinweise
- Ab Steuerperiode 2025 sind die Beträge an die Teuerung angepasst.
- Der Zuschlag berechnet sich je fehlendem Monat. Diese Werte beziehen sich auf genau volle Jahre. Jeder zusätzliche Monat reduziert den Zuschlag um 2 Prozentpunkte.
- Verluste bei privaten Grundstücken im Kanton können Sie für die letzten 10 Jahre abziehen.
- Wird in der Schweiz ein dauernd selbstgenutztes Eigenheim als Ersatz beschafft, wird die Steuer aufgeschoben.
Rechtsgrundlage
Steuergesetz des Kantons Graubünden, Art. 52 sowie 53 StG; Art. 6 GKStG. Die Quelle lautet: ESTV Kantonsblatt Graubünden (Stand Februar 2026).
Übrige Steuern im Kanton Graubünden
Übrige Kantone
Oft gestellte Fragen
Wer zahlt im Kanton Graubünden die Grundstückgewinnsteuer?
Die verkaufende Person. Kanton und Gemeinden erheben sie im Kanton Graubünden.
Ab wann sinkt im Kanton Graubünden die Steuer?
Nach 11 vollen Jahren Besitz sinkt die Steuer um 1.5 %. Ab 44 Jahren steigt sie bis 51 %.