Grundstückgewinnsteuer Aargau
Die Steuer ist ein fester Prozentsatz des Gewinns, der mit der Besitzesdauer sinkt. Er beträgt 40 % im ersten Jahr und sinkt um 2 Prozentpunkte pro Jahr bis 20 %. Danach sinkt er um 1 Prozentpunkt pro Jahr. Ab 25 vollen Jahren gilt 5 %.
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Vom Verkaufspreis ziehen Sie Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreDie Steueranzeige sehen Sie nach Gewinn und Besitzdauer.
Der Tarif im Kanton Aargau
| Besitzdauer ab | Satz |
|---|---|
| 0 Jahren | 40 % |
| 1 Jahr | 38 % |
| 2 Jahren | 36 % |
| 3 Jahren | 34 % |
| 4 Jahren | 32 % |
| 5 Jahren | 30 % |
| 6 Jahren | 28 % |
| 7 Jahren | 26 % |
| 8 Jahren | 24 % |
| 9 Jahren | 22 % |
| 10 Jahren | 20 % |
| 11 Jahren | 19 % |
| 12 Jahren | 18 % |
| 13 Jahren | 17 % |
| 14 Jahren | 16 % |
| 15 Jahren | 15 % |
| 16 Jahren | 14 % |
| 17 Jahren | 13 % |
| 18 Jahren | 12 % |
| 19 Jahren | 11 % |
| 20 Jahren | 10 % |
| 21 Jahren | 9 % |
| 22 Jahren | 8 % |
| 23 Jahren | 7 % |
| 24 Jahren | 6 % |
| 25 Jahren | 5 % |
Wissenswertes
- Kanton und Gemeinde erhalten jeweils die Hälfte des Ertrags.
- Beim dualistischen System unterliegen Gewinne aus Geschäftsvermögen der Einkommens- oder Gewinnsteuer.
- Die Steuer wird aufgeschoben, wenn Sie in der Schweiz ein Eigenheim als Ersatz beschaffen, das Sie dauerhaft selbst nutzen.
Rechtsgrundlage
Grundlage ist § 109 StG im Steuergesetz des Kantons Aargau. Die Angaben stammen aus ESTV Kantonsblatt Aargau (Stand Februar 2026).
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Oft gestellte Fragen
Wer zahlt im Kanton Aargau die Grundstückgewinnsteuer?
Die Zahlung übernimmt der Verkäufer. Im Kanton Aargau erhebt sie der Kanton.