Grundstückgewinnsteuer Appenzell Ausserrhoden
Die Steuer beträgt 30 % des Gewinns. Unter 4 Jahren Besitz gibt es einen Zuschlag bis 50 %. Ab 10 Jahren sinkt die Steuer um 2,5 % für jedes folgende volle Jahr, höchstens um 50 %.
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Vom Verkaufspreis ziehen Sie Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreAnhand von Gewinn und Besitzdauer sehen Sie die Steuer.
Der Tarif im Kanton Appenzell Ausserrhoden
| Gewinn | Satz |
|---|---|
| ganzer Gewinn | 30 % |
Zuschlag und Ermässigung richten sich nach der Besitzdauer
| Besitzdauer ab | Wirkung auf die Steuer |
|---|---|
| 0 Jahren | Zuschlag 50 % |
| 1 Jahr | Zuschlag 20 % |
| 2 Jahren | Zuschlag 10 % |
| 3 Jahren | Zuschlag 5 % |
| 4 Jahren | kein Zu- oder Abschlag |
| 11 Jahren | Ermässigung 2.5 % |
| 12 Jahren | Ermässigung 5 % |
| 13 Jahren | Ermässigung 7.5 % |
| 14 Jahren | Ermässigung 10 % |
| 15 Jahren | Ermässigung 12.5 % |
| 16 Jahren | Ermässigung 15 % |
| 17 Jahren | Ermässigung 17.5 % |
| 18 Jahren | Ermässigung 20 % |
| 19 Jahren | Ermässigung 22.5 % |
| 20 Jahren | Ermässigung 25 % |
| 21 Jahren | Ermässigung 27.5 % |
| 22 Jahren | Ermässigung 30 % |
| 23 Jahren | Ermässigung 32.5 % |
| 24 Jahren | Ermässigung 35 % |
| 25 Jahren | Ermässigung 37.5 % |
| 26 Jahren | Ermässigung 40 % |
| 27 Jahren | Ermässigung 42.5 % |
| 28 Jahren | Ermässigung 45 % |
| 29 Jahren | Ermässigung 47.5 % |
| 30 Jahren | Ermässigung 50 % |
Wissenswertes
- Im ersten Jahr liegt der Zuschlag bis zu einem halben Jahr bei 50 % und danach bei 35 %.
- Auf die nächsten CHF 500 wird der steuerbare Gewinn abgerundet.
- An die Gemeinde gehen zwei Drittel des Ertrags.
- Wird ein in der Schweiz dauernd selbstgenutztes Eigenheim als Ersatz beschafft, ist die Steuer aufgeschoben.
Rechtsgrundlage
Art. 133 StG des Steuergesetzes des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Quellenangabe: ESTV Kantonsblatt Appenzell Ausserrhoden (Stand Februar 2026).
Im Kanton Appenzell Ausserrhoden fallen weitere Steuern an.
Übrige Kantone
Fragen, die oft gestellt werden
Wer zahlt im Kanton Appenzell Ausserrhoden die Grundstückgewinnsteuer?
Zahlungspflichtig ist der Verkäufer. Im Kanton Appenzell Ausserrhoden erhebt sie der Kanton.
Ab wann wird die Steuer im Kanton Appenzell Ausserrhoden niedriger?
Bei einer Besitzdauer ab 11 vollen Jahren wird eine Ermässigung von 2.5 % gewährt. Die Ermässigung erreicht ab 30 Jahren 50 %.