Grundstückgewinnsteuer Schaffhausen
Die einfache Steuer steigt in Stufen von 2 % bis 20 %. Ab einem Gewinn von CHF 100'000 gilt einheitlich 15 % auf dem ganzen Gewinn. Unter 5 Jahren Besitz gibt es einen Zuschlag bis 50 %. Ab 6 vollen Jahren sinkt die Steuer um 5 % pro Jahr, höchstens um 60 %.
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Vom Verkaufspreis ziehen Sie Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreSie sehen die Steuer anhand von Gewinn und Besitzdauer.
Der Tarif im Kanton Schaffhausen
| Gewinnteil | Satz |
|---|---|
| CHF 0 bis CHF 2'000 | 2 % |
| CHF 2'000 bis CHF 4'000 | 4 % |
| CHF 4'000 bis CHF 6'000 | 6 % |
| CHF 6'000 bis CHF 8'000 | 8 % |
| CHF 8'000 bis CHF 15'000 | 10 % |
| CHF 15'000 bis CHF 30'000 | 12 % |
| CHF 30'000 bis CHF 45'000 | 14 % |
| CHF 45'000 bis CHF 60'000 | 16 % |
| CHF 60'000 bis CHF 80'000 | 18 % |
| CHF 80'000 bis CHF 100'000 | 20 % |
| über CHF 100'000 | 15 % |
Zuschlag sowie Ermässigung nach Besitzdauer
| Besitzdauer ab | Wirkung auf die Steuer |
|---|---|
| 0 Jahren | Zuschlag 50 % |
| 1 Jahr | Zuschlag 40 % |
| 2 Jahren | Zuschlag 30 % |
| 3 Jahren | Zuschlag 20 % |
| 4 Jahren | Zuschlag 10 % |
| 5 Jahren | kein Zu- oder Abschlag |
| 6 Jahren | Ermässigung 5 % |
| 7 Jahren | Ermässigung 10 % |
| 8 Jahren | Ermässigung 15 % |
| 9 Jahren | Ermässigung 20 % |
| 10 Jahren | Ermässigung 25 % |
| 11 Jahren | Ermässigung 30 % |
| 12 Jahren | Ermässigung 35 % |
| 13 Jahren | Ermässigung 40 % |
| 14 Jahren | Ermässigung 45 % |
| 15 Jahren | Ermässigung 50 % |
| 16 Jahren | Ermässigung 55 % |
| 17 Jahren | Ermässigung 60 % |
Steuerfuss
Die einfache Steuer ergibt sich aus diesem Tarif. Den einfachen Steuerbetrag multiplizieren Kanton und Gemeinde jeweils mit ihrem jährlichen Steuerfuss. Die Quelle nennt keinen festen Wert für den ganzen Kanton.
Wissenswertes
- In Halbjahresschritten sinkt der Zuschlag. Er liegt im zweiten Halbjahr jedes Jahres 5 Prozentpunkte tiefer als hier gezeigt.
- Als Steuer dürfen Kanton und Gemeinde zusammen höchstens 50 % des Gewinns erheben.
- Im Text des Kantonsblatts fehlt die Stufe für 12 volle Jahre (35 %). Sie stammt aus dem ESTV-Steuermäppchen 2025.
- Gewinne aus Geschäftsvermögen werden im dualistischen System als Einkommen besteuert.
- Die Steuer wird aufgeschoben, wenn Sie in der Schweiz ein dauernd selbstgenutztes Eigenheim ersetzen.
Rechtsgrundlage
Art. 120 StG, Steuergesetz des Kantons Schaffhausen. Quelle: ESTV Kantonsblatt Schaffhausen (Stand Februar 2026).
Zusätzliche Steuern im Kanton Schaffhausen
Weitere Kantone
Fragen, die oft gestellt werden
Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Schaffhausen: Wer zahlt sie?
Der Verkäufer zahlt. Kanton und Gemeinden erheben sie im Kanton Schaffhausen.
Ab wann wird die Steuer im Kanton Schaffhausen niedriger?
Die Ermässigung von 5 % gilt nach 6 vollen Jahren Besitz. Ab 17 Jahren steigt die Ermässigung bis 60 %.