Grundstückgewinnsteuer Basel-Stadt

Bis 5 vollendete Besitzesjahre beträgt die Steuer 60% des Gewinns. Danach sinkt der Satz pro angebrochenes Jahr um 3,9 und ab dem 16. Jahr um 0,9 Prozentpunkte. Ab dem 25. Besitzesjahr gilt 12%.

Geschrieben am 4. November 2026, zuletzt nachgeführt am 4. November 2026

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Wie hoch ist Ihr Gewinn?

Vom Verkaufspreis gehen Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.

CHF

Die Steuer sehen Sie nach Gewinn und Besitzdauer.

Kanton Basel-Stadt: Tarif

Besitzdauer ab	Satz
0 Jahren	60 %
5 Jahren	56.1 %
6 Jahren	52.2 %
7 Jahren	48.3 %
8 Jahren	44.4 %
9 Jahren	40.5 %
10 Jahren	36.6 %
11 Jahren	32.7 %
12 Jahren	28.8 %
13 Jahren	24.9 %
14 Jahren	21 %
15 Jahren	20.1 %
16 Jahren	19.2 %
17 Jahren	18.3 %
18 Jahren	17.4 %
19 Jahren	16.5 %
20 Jahren	15.6 %
21 Jahren	14.7 %
22 Jahren	13.8 %
23 Jahren	12.9 %
24 Jahren	12 %

Selbst bewohntes Heim: Tarif

Besitzdauer ab	Satz
0 Jahren	30 %
5 Jahren	29.1 %
6 Jahren	28.2 %
7 Jahren	27.3 %
8 Jahren	26.4 %
9 Jahren	25.5 %
10 Jahren	24.6 %
11 Jahren	23.7 %
12 Jahren	22.8 %
13 Jahren	21.9 %
14 Jahren	21 %
15 Jahren	20.1 %
16 Jahren	19.2 %
17 Jahren	18.3 %
18 Jahren	17.4 %
19 Jahren	16.5 %
20 Jahren	15.6 %
21 Jahren	14.7 %
22 Jahren	13.8 %
23 Jahren	12.9 %
24 Jahren	12 %

Wissenswertes

Bis 5 Jahre gelten für dauerhaft selbst genutzte Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen 30%. Danach sinkt der Satz um 0,9 Prozentpunkte je angebrochenes Jahr. Ab dem 25. Jahr beträgt er 12%.
Angebrochene Jahre zählt die Tabelle. Bei genau ganzen Jahren ist noch der höhere Satz gültig.
Zusätzlich senken wertvermehrende Investitionen nach dem Erwerb den Satz, und zwar höchstens auf 30%.
Keine Steuer fällt auf Gewinne unter CHF 500 an. Ausser Betracht bleiben alle Restbeträge unter CHF 100.
In Bettingen und Riehen wird die Steuer von Kanton und Gemeinde geteilt.
Wenn Sie eine selbstgenutzte Wohnliegenschaft in der Schweiz als Ersatz beschaffen, wird die Steuer aufgeschoben.

Rechtsgrundlage

§ 109 StG des Steuergesetzes vom 12. April 2000, das die direkten Steuern regelt (Steuergesetz, StG). Die Quelle ist ESTV Kantonsblatt Basel-Stadt (Stand Februar 2026).

Im Kanton Basel-Stadt gibt es weitere Steuern

Weitere Kantone

Fragen, die oft gestellt werden

Wer zahlt im Kanton Basel-Stadt die Grundstückgewinnsteuer?

Verkäufer zahlen die Steuer. Kanton und Gemeinden erheben sie im Kanton Basel-Stadt.