Grundstückgewinnsteuer Solothurn
Die Steuer wird nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende zum Satz für den Gewinn allein berechnet. Sie wird mit dem Gesamtsteuerfuss von Kanton, Gemeinde und Kirchgemeinde multipliziert. Nach 5 Jahren sinkt der steuerbare Gewinn um 2% pro Jahr, höchstens um 50% nach 30 Jahren.
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Vom Verkaufspreis ziehen Sie Kaufpreis und wertvermehrende Investitionen ab.
CHFIn ganzen Jahren seit dem Kauf.
JahreDie Steuer sehen Sie anhand von Gewinn und Besitzdauer.
Für den Kanton Solothurn gilt dieser Tarif
| Gewinnteil | Satz |
|---|---|
| CHF 0 bis CHF 12'400 | 0 % |
| CHF 12'400 bis CHF 16'500 | 4.5 % |
| CHF 16'500 bis CHF 20'600 | 5 % |
| CHF 20'600 bis CHF 23'700 | 6.5 % |
| CHF 23'700 bis CHF 25'800 | 8 % |
| CHF 25'800 bis CHF 28'900 | 9 % |
| CHF 28'900 bis CHF 40'200 | 9.5 % |
| CHF 40'200 bis CHF 55'700 | 10 % |
| CHF 55'700 bis CHF 101'100 | 10.5 % |
| CHF 101'100 bis CHF 319'900 | 11.5 % |
| ganzer Gewinn, wenn er über CHF 319'900 liegt | 10.5 % |
Nach Besitzdauer richten sich Zuschlag und Ermässigung
| Besitzdauer ab | Wirkung auf die Steuer |
|---|---|
| 0 Jahren | kein Zu- oder Abschlag |
Der Gewinn wird nach Besitzdauer gekürzt
| Besitzdauer ab | Gewinn gekürzt um |
|---|---|
| 6 Jahren | 2 % |
| 7 Jahren | 4 % |
| 8 Jahren | 6 % |
| 9 Jahren | 8 % |
| 10 Jahren | 10 % |
| 11 Jahren | 12 % |
| 12 Jahren | 14 % |
| 13 Jahren | 16 % |
| 14 Jahren | 18 % |
| 15 Jahren | 20 % |
| 16 Jahren | 22 % |
| 17 Jahren | 24 % |
| 18 Jahren | 26 % |
| 19 Jahren | 28 % |
| 20 Jahren | 30 % |
| 21 Jahren | 32 % |
| 22 Jahren | 34 % |
| 23 Jahren | 36 % |
| 24 Jahren | 38 % |
| 25 Jahren | 40 % |
| 26 Jahren | 42 % |
| 27 Jahren | 44 % |
| 28 Jahren | 46 % |
| 29 Jahren | 48 % |
| 30 Jahren | 50 % |
Steuerfuss
Die ganze Staatssteuer ergibt sich aus dem Tarif. Für die Berechnung wird sie mit dem Gesamtsteuerfuss multipliziert. Dieser setzt sich am Ort des Grundstücks aus Kanton, Einwohnergemeinde und Kirchgemeinde zusammen.
Wissenswertes
- Laut Gesetz kürzt die Ermässigung den Gewinn vor dem Tarif. In der ESTV-Übersicht gilt sie als Steuerkürzung.
- Im Kantonsblatt ist kein Zuschlag für kurze Besitzesdauer genannt.
- Für 2026 gelten die Tarifstufen. Für Gewinne ab CHF 319'900 gelten 10,5% auf den ganzen Gewinn. An dieser Grenze liegt der Betrag nach Stufenrechnung rund CHF 1 höher.
- Ein tieferer Rentensatz gilt unter Bedingungen, wenn der Verkauf wegen Alter oder Invalidität erfolgt.
- Der Verkehrswert von vor 30 Jahren gilt, wenn der Erwerb mehr als 30 Jahre zurückliegt und kein höherer Nachweis vorliegt.
- Beschaffen Sie in der Schweiz eine selbstgenutzte Wohnliegenschaft als Ersatz, wird die Steuer aufgeschoben.
Rechtsgrundlage
Steuergesetz vom 1. Dezember 1985 über Staats- und Gemeindesteuern, §§ 57 und 58 Steuergesetz; § 44 Abs. 1 Steuergesetz. Quelle: ESTV Kantonsblatt Solothurn (Stand Februar 2026).
Im Kanton Solothurn: weitere Steuern
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Fragen, die oft gestellt werden
Im Kanton Solothurn: Wer zahlt die Grundstückgewinnsteuer?
Diese Steuer zahlt der Verkäufer. Die Steuer wird im Kanton Solothurn vom Kanton erhoben.
Ab welchem Zeitpunkt sinkt die Steuer im Kanton Solothurn?
Der Kanton kennt für eine lange Besitzdauer keine Ermässigung.